Accroître la densification du Grand Montréal pour résoudre la crise du logement

Monsieur, Madame,

Je vous écris pour apporter davantage de soutien au projet de densification de l'Île de Montréal et de sa banlieue (et non pas uniquement de quartiers précis). Elle a pour avantage de renforcer un sentiment de communauté, de rapporter davantage de revenus aux villes et de diminuer les coûts par habitant (entre autres en infrastructures de transport, de traitement des eaux et des déchets, etc.), de préserver une plus grande superficie d'espaces verts, mais surtout de lutter contre la crise du logement et de renverser la tendance folle d'augmentation des prix des loyers.

Tous les avantages susmentionnés ont été étudiés et prouvés à maintes reprises, mais un exemple plus récent et satisfaisant de succès de la densification d'un centre urbain est celui d'Auckland, en Nouvelle-Zélande. En effet, comme l'indique en détail cet article, les modifications apportées aux règles de zonage de la métropole néo-zélandaise ont permis de fortement augmenter le nombre de logements accessibles et par conséquent de réduire l'augmentation du coût du logement dans la ville de plus de deux fois moindre que l'augmentation à l'échelle du pays. En outre, chaque logement bâti dans un quartier dense (maisons mitoyennes ou immeubles à appartements) est une maison unifamiliale de moins de construite, ce qui a pour effet de ne pas céder à l'étalement urbain qui contribue à la détérioration des zones vertes autour des villes.

Il faut toutefois, comme le mentionne l'article, se rappeler que de tels résultats ont été atteints par la densification de toute la ville. En effet, se limiter à seulement certains quartiers auraient l'effet contraire d'y faire flamber les prix des logements, étant donné la rareté de ces logements pourtant désirés par une partie non négligeable de la population montréalaise.

Bien qu'il soit idéal d'arriver à une entente avec les résidents des quartiers moins denses, il ne faut pas oublier que l'administration de la ville de Montréal devrait prendre les mesures qui auraient un effet positif sur la majorité de ses résidents, ce qui ne sera pas possible en évitant la densification. Il y a certainement des manières plus acceptables que d'autres de le faire, mais ne rien faire ne fera qu'empirer la crise du logement. De plus, la densification de nombreux quartiers permettra à des groupes d'origines variées de différentes catégories socioéconomiques de se côtoyer et ainsi de mieux s'entendre par l'entremise du dialogue, ce qui, selon moi, est un incontournable pour une ville aussi cosmopolite que Montréal.

Je prierais donc à l'administration de la CMM de prendre les mesures pour le bien commun, et non seulement celui de certaines personnes en particulier. La densification a de nombreux avantages, mais le plus important est celui de diminuer les prix des loyers relatifs au salaire, qui sont devenus absurdement élevés, notamment depuis la crise de la COVID-19.

Cordialement,

Raphaël Bosco