Avis d'Action-Gardien, CDC de Pointe-Saint-Charles, au PPMADR 2024

Recommandations

1.     Réduire significativement les niveaux de densification autorisés et attendus au PMAD révisé (seuils minimaux de densité résidentielle), notamment en modulant et nuançant les seuils minimaux de densité résidentielle selon les secteurs et éléments patrimoniaux, ainsi que selon les impacts réels de ces changements sur la dynamique de développement des milieux environnants (vues, gabarits de rue, insertion dans un quartier habité ou redéveloppement large, gentrification, etc.).

2.     S’assurer que les densifications permises au PMAD révisé répondent aux besoins concrets en habitation en matière de coût et de besoins liés à la taille du logement, à l’environnement extérieur et à l’accessibilité physique du bâtiment.

3.     Intégrer pleinement le nouvel outil du zonage différencié au PMAD révisé afin de permettre des densités et hauteurs plus ambitieuses pour les projets de logement hors marché ou social portés à 100% par des organisations à but non lucratif (parapublic, OBNL, coopératives, etc.).

4.     Inclure à même le PMAD révisé, ainsi qu’à la Politique métropolitaine d’habitation, des objectifs et moyens de lutter contre la financiarisation du logement ainsi que contre les pratiques de gestion immobilière contraires au droit du logement (déficit d’entretien des bâtiments, « rénovictions », « démovictions », autres évictions forcées, etc.).