Densifier par en dedans dans le marché existant-Optimiser l'habitation abordable

Imaginer des moyens pour que davantage de personnes soient hébergées dans le parc de logements existant, surtout d'un secteur au taux d'inoccupation de moins de 3%, qu'on appelle parfois un secteur attractif.

La CMM met sur pied un service gratuit et à l'année qui recense tous les logements disponibles sur le territoire afin d’accompagner surtout les ménages de plus d'une personne dans leurs recherches d'un logement. Pour les solos, il y aurait un tarif raisonnable. Ce service pourrait même être obligatoire pour les proprios qui offrent un logement dans un secteur attractif.

Y aurait-il moyen de mieux soutenir les couples qui demeurent ensemble ? Parce qu'en se séparant, et en prenant 2 logements, ces couples font augmenter la demande en unités d'habitation, ce qui devient un problème dans un secteur où le taux d'innoccupation est sous le 3%. Par exemple, Hydro-Québec pourrait-elle charger moins cher lorsque plusieurs adultes d'un même logement paient le compte d'électricité ?

Pour un grand logement existant, faciliter une transformation en 2 logements indépendants ou reliés, par exemple, pour en faire une habitation bi-gérationnelle.

Permettre (sous certaines conditions) de transformer en logement une dépendance reliée à une habitation principale.

Il faut accepter plus souvent d'ajouter un étage pour accomoder des colocs ou des chambreurs, ou carrément d'ajouter une unité pré-fabriquée en usine pour en faire un logement par dessus une unifamiliale ou sur le grand terrain de cette dernière.

Augmenter le nombre de logements où une personne voudrait trouver une personne co-locataire, à condition que ce soit le plus sécuritaire possible. La police offrirait un service sérieux pour vérifier l'identité de la coloc, qu'elle n'a pas des antécédents judiciaires, qu'elle est solvable, etc. Si elle a demandé ce service, la coloc accepte que la police ait une fiche sur elle, ce qui devrait la dissuader de faire des niaiseries... Beaucoup de proprios souhaiteraient des colocs qui auraient passé par de telles vérifications volontaires...

Afin de favoriser les co-locations, un nouveau modèle de compteur intelligent permetterait d'installer une prise de courant spéciale, permettant à Hydro-Québec de facturer une consommation à un abonné différent de l'abonné principal du compteur. Par exemple, un coloc (ou un étudiant) pourrait recevoir une facture d'H.-Q. pour les prises spéciales de sa chambre.

Au moins le temps de la crise, il faudrait aussi chercher des moyens pour soutenir des jeunes qui le souhaitent, à demeurer plus longtemps chez leurs parents vivants ailleurs que dans les secteurs attractifs, par exemple, ailleurs que près des universités. Ces dernières pourraient offrir davantage de services dans des secteurs moins actuellement en demande.

Dans les secteurs où le taux d'inocupation est moins de 3%, les municipalités seraient obligées de taxer les proprios qui louent à une seule personne dans un logement. Ou bien la taxe serait pour tous les proprios du secteur pour financer des mesures pour décourager certains de demander un prix de loyer qui est excessif. Des mesures comme soutenir des locataires à contester leur loyer devant la Régie du T.A.L. du Québec.