Mémoire de Broccolini sur le 2e projet de PMADR

Les promoteurs rencontrent des défis majeurs dans le redéveloppement des sites stratégiques, notamment en raison des coûts élevés liés à la démolition, à la décontamination des terrains, à la mise à niveau des infrastructures et à la gestion complexe des baux existants. Par ailleurs, la méthode actuelle de calcul et d’application de la densité nette réduit considérablement la flexibilité des projets en restreignant l’intégration d’éléments essentiels à la création de milieux de vie complets et attrayants.

Ce mémoire examine le 2e projet de Plan métropolitain d’aménagement et de développement révisé (PMADR) et met en lumière les principaux enjeux liés aux seuils de densité pour les espaces stratégiques de redéveloppement (ESR) situés hors centre dans l’Agglomération de Montréal.

Pour répondre à ces défis, Broccolini propose d’adopter une approche basée sur la densité brute, accordant plus de flexibilité aux promoteurs, en plus de rehausser les seuils minimaux afin d’assurer la viabilité économique des projets, et d’éliminer les plafonds de densité pour maximiser le potentiel de redéveloppement. Ces ajustements sont indispensables pour surmonter les obstacles financiers et techniques tout en favorisant la création de milieux de vie durables, alignés sur les besoins des communautés et les investissements publics dans les infrastructures de transport collectif.